9999js金沙老品牌(中国)有限公司

 
（一）产品基本信息

信托规模：1.6亿元

信托期限：2年

起点金额：50万元， 以10万元的整数倍递增

投资方向：购入汕头丰泽庄易初莲花超市，然后返租给易初莲花使用获得租金收益，信托期满将资产出售，投资者收回本金

收益来源：租金收入、资产增值

预期收益：预计年收益率5.1%

安全保障：物业价值、履约担保、资产保护价认购承诺等多重保障

（二）产品简介

   受托人设立易初莲花（二期）物业投资集合资金信托计划，集合委托人的资金，以受托人自己的名义购入汕头丰泽庄易初莲花超市，并同时与易初莲花汕头公司签署长期租赁合同。

    合同的租金收入将为投资者带来稳定的收益，该租赁合同的履行获得银行保函和上市公司（正大企业）的联合担保。

    信托期末受托人将资产出售，让投资者收回本金。资产出售方式包括：新设立续期的信托计划购买资产；将资产出售给第三方（包括受托人关联方）。平安置业投资有限公司提供保护价认购承诺，承诺可在期末无条件以1.6亿元的价格购入资产。

 （三）收益情况

    本信托计划投资者的预期年收益率为5.1%。在信托分配时，信托财产将先向受益人支付5.1%的收益和本金，剩余部分才作为信托管理费。

    信托成立1年后，在满足所有投资者本金和收益的情况下，受托人可以随时提前终止本信托计划，投资者还可另外获得年收益率0.5%的提前终止收益补偿。

（四）对投资者的保障

    投资收益稳定获取：

        租金收入高于投资者预期收益

——合同租金收入完全足以保障投资者取得预期收益

       合同租金收入有高额违约金提供保障

——一旦承租方违反租约，违约金高达4000万元

       租约获得有力的担保

——银行保函（3000万元）和香港上市公司（正大企业）联合担保

——银行保函部分就已大于投资者2年的收益总和（1632万元），保障充分

本金回收有保障：

       期末资产轻松变现，回收投资者本金

——购入价格低于戴德梁行评估价格12%，出售市场潜力大

——附带优质的长期租约，租赁资产广受青睐

——资产变现资金先向投资者分配本金，剩余部分才作为信托管理费提取

       多种资产变现安排，资产出售有保障

——可将资产出售给新设立续期信托产品（投资者享有优先认购权）

——可将资产出售给第三方（含受托人关联方）

       保护价认购承诺，平安置业提供安全线

——平安置业投资有限公司承诺期末可按照信托原始投资额（保护价）无条件购入资产

   （五）强强联手，提供卓越品质

资产出售及承租方：

易初莲花，正大集团下属企业，国内经营最成功的外资品牌超市之一

资产评估机构：

戴德梁行，125家分公司遍布33个国家，亚太区最具规模的物业顾问公司之一